2020 - Maio

Situação Inicial

Conta

S.M. = R$ 1.045,00
15% do S.M. = R$ 156,75
Saldo da conta = R$ 0,11
TIAPM = R$ 2.579,25

Carteira

Ativo Quantidade Preço Médio Custo Total Valor Atual BOVA11 9 R$ 91,15 R$ 820,32 R$ 669,78 IVVB11 4 R$ 128,60 R$ 514,40 R$ 599,60 HGLG11 2 R$ 146,72 R$ 293,43 R$ 330,92 KNRI11 1 R$ 172,20 R$ 172,20 R$ 150,68 IPCA2045 0,52 R$ 1.235,65 R$ 642,54 R$ 528,23 Saldo em conta: R$ 0,11 Total: R$ 2.279,32

Proventos

Data	Ativo	Quantidade	Proventos	Total
15/04/2019	HGLG11	2	R$ 0,78	R$ 1,56
15/04/2019	KNRI11	1	R$ 0,65	R$ 0,65
			Total:	R$ 2,21

Investimento

Ativo escolhido

Eu vinha achando a diversificação dos nossos investimentos em Fundos de Investimentos Imobiliário muito baixa. Além de atrapalhar na hora de comprar, pois os fundos escolhidos tinham cotas de valor mais elevado, percebi que o critério anterior iria tender a ficar em apenas um ou dois fundos imobiliários ao longo do tempo. Por este motivo decidi alterar a forma de escolha e a carteira de fundos será composta por um pequeno filtro que fiz nos fundos de mercado.
As premissas foram as seguintes:
- Dividend Yield de 12 meses maior que 5%
- Pelo menos 5 imóveis
- Liquidez média maior que 100
- Ao menos 40% da carteira investida em imóveis físicos
- Apenas os setores: Agências, Educacional, Híbrido, Logística, Hospital e Lajes Corporativas.

Eles estarão divididos em mesma proporção de valor. Dessa forma, sempre que nosso "algoritmo" de investimentos indicar que devemos investir em FIIs como neste mês, compraremos o fundo com a menor participação na carteira. Cogitei escolher um fundo de investimentos que tivesse como objetivo replicar o IFIX, mas no fim das contas achei as taxa de administração muito altas e não me agradou. Então segue o bonde. Nossa carteira com esses belos filtros ficou assim:

- BBPO11

- BRCR11

- BTLG11

- HGLG11

- HGRE11

- KNRI11

- RCRB11

Como adicionamos vários itens na nossa cesta de supermercado de FIIs, vou escolher comprar BBPO11, pois está com a cotação mais próxima ao nosso valor em caixa, assim permite que fique pouco dinheiro em saldo!

Disponibilidades

Aporte Mensal	Proventos	Saldo em Conta	Total
R$ 156,75	R$ 2,21	R$ 0,11	R$ 159,07

Compras

Ativo	Quantidade	Preço Médio	Custo Total
BBPO11	1	R$ 152,50	R$ 152,50

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Situação final

Ativo	Quantidade	Preço Médio	Custo Total	Valor Atual
BOVA11	9	R$ 91,15	R$ 820,32	R$ 696,87
IVVB11	4	R$ 128,60	R$ 514,40	R$ 723,00
HGLG11	2	R$ 146,72	R$ 293,43	R$ 339,58
KNRI11	1	R$ 172,20	R$ 172,20	R$ 162,50
BBPO11	1	R$ 152,50	R$ 152,50	R$ 149,91
IPCA2045	0,52	R$ 1.235,65	R$ 642,54	R$ 562,96
			Saldo em conta:	R$ 6,57
			Total:	R$ 2.641,39

Nossa rentabilidade equivalente:

Depósito Mensal	Número de Meses	Valor Final	Juros Mensal
R$ 151,40	16	R$ 2.484,64	0,2978%

A poupança rendeu 0,2162% em Abril. 

P.S. de Pandemia.: Basta a calma. Como o esperado, um mês depois das coisas ficarem BEM ruins no mundo todo, as coisas começam a ficar muito ruins aqui no Brasil. Essa parte me deixa bastante triste, mas vemos que toda a queda nos ativos que geraram nosso "prejuízo" do mês anterior foram recuperados e estamos novamente acima da poupança, quase sem doer.

Vamos seguir em frente, lavando as mãos, usando máscaras e ficando o máximo possível em casa. #VamoSobreviver